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配资之家官网有种凤姐遇到了刘亦菲的味道

指望房价能重新上涨的人可以洗洗睡了。这两天公布的2025年最新楼市数据不知道你看了没有？可以说是给很多人浇了盆大大的冷水。

除了北京、上海、杭州、成都这几个热门大城市的二手房跌得相对少一点之外，其他绝大多数城市过去半年，不管是同比还是环比，都有继续跳水的趋势。

除此之外，还有一个更加值得你注意的信号，就是之前一些看起来比较抗跌的城市，最近也开始普跌了。

那为什么会发生这种情况？从去年924的重磅刺激开始，到今年年初的楼市小阳春，只不过才过了一年不到而已。房价的药效怎么就散得这么快呢？

我是陆迅，前两天刚落幕的中央城市工作会议，不知道你关注了没有？这个时隔十年再度召开的中央城市工作会议释放了几个非常明显的新信号，也给下一个十年楼市的未来奠定了基础和方向。

接下来与其说是房价的洗牌，倒不如说是新房子对于二手房的降维打击。这一点在最近半年的楼市数据上其实已经有所体现。你现在会观察到一个非常明显的现象，就是各地新房的房价明显要比二手房跌得少，有的大城市甚至还出现了逆势上涨，但这个情况的根本原因却并不只是数据上体现的那么简单，而眼下的新房正在以更小的公摊面积、更好的小区配套、更低的总层高，来把市场上的买家们都给吸走。

甚至可以说你现在去自己城市的各大新楼盘里转一转，非常容易就能看到会所泳池和石材玻璃这些很高端的小区配套。对比之下，过去十几年里所盖的房子就有种落伍的感觉了。老房子遇到新房子，有种凤姐遇到了刘亦菲的味道，你说你是会选凤姐还是神仙姐姐呢？

所以这就是现在楼市的一个缩影，有财力的中产以上的买家都被高端的改善新盘给吸走了，二手房东则苦不堪言，只能通过不断降价来换取成交。

然而这种情况却并不只是昙花一现，因为从更高的战略层面已经开始给下一个十年的楼市定调了。今年4月份的高级别会议从止跌回稳，调整为持续巩固房地产市场稳定态势，但到了6月份却又重提止跌回稳，而且更大力度推动房地产市场止跌回稳。再到7月份的中央城市工作会议，这个时隔十年再度召开的关于楼市的重磅会议，则直接指出了我们的房地产市场将从增量扩张时代转为存量提质增效时代。

所以如果你还在指望通过大放水能够把房价给拉起来的话，那还是趁早放弃幻想吧。因为现在城镇化到顶、人口到顶、房子的供应量也到顶了，更重要的是，居民的负债率也到顶了。所以即使会有大放水，这个钱也赚不出来。

接下来会怎么样？就是用品质更好的房屋建设和以往的二手房做区分，去让有购买力的买家进场买单，同时收储更多刚需保障房，作为长期租赁为民生兜底。

因此，在这种局面下，整个楼市大水漫灌的过去式肯定不会再重演了，但是房价的分化就会非常的直接和惨烈。因为随着接下来更高品质的好房子供应量越来越多，对于二手房的降维打击就会越来越明显。通过这种吸走买家不断抽干流动性的方式，进一步压缩老房子的价值空间，直到价格和租金回报率形成一种稳定的关系，才能达到一种新的平衡。

但问题在于，在这个变化的过程里，大多数人基本上也没有能力去改变自己的处境和资产配置。因为该买的已经买过了，负债的也还不上贷款，这也是资本市场的一个非常经典的理论。就是当筹码已经分散给大多数接盘者的时候，想再拉起来难度会非常大。

因此，如果你要寻找转机，必须提前锚定下一个没有被很多人布局到，并且有升值潜力空间的赛道。那你猜猜看，那最有可能会是什么呢？